〔论文关键词」房价房地产业调控 　　[论文概要」面临浙江各城市房价大大上升的现状?引起了人们对房价这一市民、开发商、政府、投资人最脆弱问题展开深层次的反省和探寻。市场各方不应正确认识房价涨跌的辫证观?处置好风险与收益?长年利益与短期利益之间的关系?理性投资?有助于消费?增强调控?增进房市身体健康稳定发展。　　自1998年以来?长江三角洲各城市的房地产业开始启动?进人了全面衰退和发展时期。尤其就是指2002年以来?房价堪称一路走高。

浙江省房屋销售价格在2002年平均下跌11.3%?其中丽水市下跌02.5%、宁波市为61.4%、嘉兴市为11.9%。203年前三个季度全省房屋销售价格又呈现全面下跌态势?同比涨幅高达31.7%?其中?丽水市的涨幅为50.6%。面临当前的房市现状?作为房地产市场一个最重要风向标与调节器的房价?出了各城市上下联合关心的、尤为火热的话题?笔者回应明确提出一些个人观点和思维。

　　一、房地产企业不应理性对待房价下跌?大大探寻企业长年平稳发展战略 　　就开发商而言?房价的下跌能给企业带给必要的利润和效益。当购地的费用、研发修建的成本费用已相同?房市疯狂能为企业节约广告宣传费用?大幅度减少研发项目的净利润。因而开发商以喜乐的心情注目房价的上升?期望着价位的突破?以引导房价上升?扩展当地房价的空间。

当开发商的楼盘热卖时?部分开发商出于企业的利益?也不会使用频密提价的策略。但过低过慢的房价下跌不会带给诸多问题?直接影响到企业的将来发展。首先?过低的房价不会把市场的大部分中低缴人消费者拒之门外?使一些公司的楼盘曲高和寡?并有可能沦为一些投资、投机客追赶的目标。

其次?房价的下跌必定不会引起政府土地出让价格的上升和政府调控市场力度的强化?使开发商先前项目开发成本大幅度减少?研发可玩性增大?对谋求长年发展的企业来说?并非好的自由选择。其三?短期内房价过慢的下跌所带给的可观利润必定不会更有更好的企业和投资人进人这一市场?激化行业的竞争?造成房地产市场的价格战?必要严重威胁企业的存活?使行业整体利润水平减少。

其四?过低的房价一旦遭遇销售通畅或市场萧条?将使企业的价格政策进退两难?缺少回旋余地;同时也不会使各式各样的债权人和纠纷大幅度减少?给企业经营减少可玩性。最后?高房价带给的高利润使部分开发商追赶短期行为?如惜售、利润真相大白思想?放开了对房产品品质、品牌的执着?影响公司将来发展。　　对谋求长年平稳发展的房地产企业而言?客观、理性分析市场现状?精确预测未来房价走势?科学合理地制订企业的价格策略?加大力度研发价格高、品质优良、设施完备?合适中低缴人家庭市场需求的住宅?构筑企业的经济效益和社会效益双赢经营模式?是保证企业取得持续平稳的利润?做到大做到强劲的关键。

　　二、政府强化调控?增进行业稳定发展 　　政府出于本地区经济的发展和城市建设的必须?期望房地产业有更加慢的发展?以充分发挥其对GDP快速增长的造就起到。同时?城市房价地价的上升也使政府需要借此筹措到更加多的建设资金?减少城市的资产?因而?政府不会采行各种措施推展行业发展、促使房价上升。如近几年杭州市的房价沦为全国房价最低、房价上升速度最慢的城市之一?与杭州市政府发售的“十大促市”政策和掌控土地出让等措施是造就的。但房地产热和房价上升是“双刃剑”。

首先?瓦解经济发展和居民住房缴纳能力不易构成房地产泡沫?一旦失控?将不会给经济带给相当严重的后果。20世纪09年代初海南、北海等地房地产非理性收缩?严重影响了经济发展和金融秩序;同期日本房地产“泡沫”的幻灭?对日本经济的影响至今仍并未避免;东南亚金融危机也与房地产“泡沫”必要涉及?教训十分悲痛。

其次?在长江三角这一城市密集的都市群中?各城市都在施展浑身解数来争夺战受限的资源—人口、资金、技术等?过低的房价地价不会减少人们投资创业、购房置业、居住于休闲娱乐的成本?减少城市对外部资源的吸引力和城市竞争力?有利于更有各类人才到浙江施展才华;一些企业已开始到外省购地谋求更大的发展空间。如浙江嘉兴?较好的地理区位、完备的交通网络、比较非常丰富的土地资源和合理的房价地价水平?是其竞争优势所在?也是嘉兴未来发展的基础。一旦房价地价过低?则不会失去嘉兴至此不存在的最重要优势之一。

再者?面临高地价和土地供给偏低?有的开发商资本萎缩?争相向外扩展?一些房地产投资者也将投资目光改向江苏、安徽等地?资金经常出现外流。另外?过低过慢的房价下跌?将不会使社会的贫富差距拉大?部分中低缴人家庭无法构建其提高居住于条件的心愿?减少了群众对政府的不满情绪。

据浙江省统计局对全省1个市1300户城市居民的抽样调查?其商品房价格大大多达居民的承受能力?有48.6%的市民回应难以承受当地的商品房价格?体现尤为反感的是近几年房价持续大涨的杭州(95%)、温州(92%)、绍兴(91%)。　　在经济高速快速增长、房地产市场较慢发展时期?房地产开发必需与社会经济协调发展。

政府要从将来的角度来规划房地产业?采行切实可行的措施调控市场和房价?不为短期的利益而影响将来的发展?希望解决问题当地市场发展中短路、“虚热”、结构流失等问题?增进房地产业持续身体健康的发展。

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